| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 |
以下出自资产评估报告第十一项（特别事项说明）
（二）抵押、质押、担保、诉讼、仲裁事项
1、北京凯莱为名都园项目提供物业管理服务，该项目小区业主委员会于2015年9月向法院提交关于解聘北京凯莱物业服务决议，该案件目前正在审理过程中。若决议被判有效，公司存在支付名都园项目员工遣散费赔偿金的风险。2、2016年9月，海南维机电梯有限公司起诉北京凯莱所属陵水分公司拖欠电梯维保整改费262,371.20元。该诉讼事项所涉及香水湾项目已于2014年3月30日到期撤场。根据《海南省陵水黎族自治县人民法院民事判决书（2016）》（琼9028民初2025号），判令北京凯莱所属陵水分公司支付拖欠的的电梯维保费167000元；判令北京凯莱所属陵水分公司支付因拖欠的电梯整改费95371.2元。已对该事项计提预计负债262,371.20元。3、2016年10月，北京市燃气集团有限责任公司起诉北京凯莱拖欠燃气费，诉讼请求判令北京凯莱支付燃气费3,129,817.58元以及违约金3,693,184.72元，案件正在审理过程中。4、2015年8月，北京凯莱物业管理有限公司起诉北京澳金园置业发展有限公司，诉讼事项为由于北京澳金园置业发展有限公司未按时、足额支付费用，导致北京凯莱垫付了大量的服务费及人员遣散费用，截至基准日2016年9月30日，北京凯莱应收北京澳金园置业发展有限公司2,069,789.17元。案件正在审理过程中。
本次评估中，对于计提了预计负债的诉讼事项，按照被评估企业管理层的估计，将该预计负债作为溢余负债考虑；对于名都园项目所涉及小区业主委员会于2015年9月向法院提交关于解聘北京凯莱物业服务决议诉讼事项，鉴于案件正在审理过程中，存在一定的不确定性，本次评估未考虑上述诉讼事项对估值的影响，提请报告使用者予以关注；对于名都园项目所涉及北京市燃气集团有限责任公司起诉北京凯莱拖欠燃气费诉讼事项，鉴于北京凯莱仍然在为名都园项目提供物业管理服务，未来有可能从小业主处收回所欠燃气费且案件正在审理过程中，存在一定的不确定性，本次评估未考虑上述诉讼事项对估值的影响，提请报告使用者予以关注；对于北京凯莱起诉北京澳金园置业发展有限公司诉讼事项，鉴于案件正在审理过程中，存在一定的不确定性，本次评估未考虑上述诉讼事项对估值的影响，提请报告使用者予以关注。
（三）重大期后事项：北京凯莱所属中粮福临门管理处现处于清算阶段，根据被评估企业提供的《福临门项目移交情况说明》，北京凯莱物业管理有限公司分别于2011年12月31日、2014年3月31日将福临门大厦员工餐厅、福临门物业管理处移交给中粮阳光企业管理（北京）有限公司接管。中粮集团于2015年末批准了最终项目移交清算方案，北京凯莱及中粮阳光依据该方案积极推进移交清算工作。截至2016年9月30日已基本完成往来款项的结算工作，已于2016年末完成最终的清算及银行账户注销工作。
|
