审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 |
以下披露内容出自资产评估报告,具体详见资产评估报告:
(1)存货-美林上都项目
被评估单位委估存货-美林上都项目账面价值66,679,519.86元,主要包括土地取得费用、前期勘察设计费用、土地使用税和其他施工费等,其中土地取得费用为47,701,924.00元。
被评估单位于2005年8月11日取得该项目土地使用权,土地使用权编号:都国用(2006)第3783号,并于2006年开展项目前期业务。由于项目规划指标变更等原因,
截止评估基准日该项目建设方案未有效落实,未进入建筑实体建设阶段。
2017年8月23日,都江堰市规划管理局发布《关于都江堰城区二环东段63522平方米用地规划条件的通知书》(以下简称:规划通知书);2017年9月19日,成美房地产公司取得编号为“地字510181201721029号”《建设用地规划许可证》。
本次评估假设该项目具备开发必要条件,符合相关法律法规规定。关于上述美林上都存货开发成本主要评估参数如容积率、拟建商业、住宅用途建筑面积等指标均来源于上述规划通知书、建设用地规划许可证及相关配套方案设计书。若该项目后期实际开发与上述参考指标有差异,应相应调整评估值。本次评估未考虑被评估单位规划指标变更因素引起的可能需支付的相关费用等,是设定完整产权情况下的评估。
(2)成美广场项目汇算清缴所得税和土地增值税事宜
成美房地产公司主要开发项目为成美广场项目,该项目于2014年竣工,并于2015年至2016年基本销售完毕。截止评估基准日,该项目尚处于汇算清缴阶段。本次应交税费评估是在了解被评估单位模拟测算过程及结果,以核实后的账面价值列示。若该项目汇算清缴完毕与账面值有差异,应相应调整。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项可能对评估结论所产生的影响。
|